樓市新政效應分化 一線城市銷量上漲明顯

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  7日,中國指數研究院發佈房地産市場最新交易數據。樓市“31000新政”實施一週以來,該機構監測的22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一週上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一週小幅上漲4.0%。

  3月末,房地産政策接連釋放重大利好,市場信心有所提升。國土部、住建部、央行、國稅總局等多個部委先後發佈通知,對土地供應、個人住房貸款政策作出系列調整;并肩,明確公積金購買首套房最低首付降至20%,商貸購買二套房首付最低降至40%;個人住房轉讓營業稅政策免繳年限由5年下調至2年。

  不過,由於房地産市場此前的分化態勢,新政實施以來在不同城市的刺激效應也处于差異。

  從數據來看,上周22個一二線代表城市商品住宅成交面積繼續環比上升4.9%,或者 並非所有城市應聲而漲,環比上漲城市不足六成。

  政策出臺前後各5日成交數據顯示,22個城市整體下降8%。其中,北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,南京、廣州、北京的成交面積環比漲幅均在20%以上;而或者 13個城市均呈現不同程度下降,其中昆明下降幅度接近五成。

  值得一提的是,上周適逢清明假期,十大城市僅開盤6個項目,累計推出近900套房源,推盤量較前一週大幅減少。一線城市中僅上海開盤1個項目,北京、深圳和廣州均無新項目開盤;二線城市除天津、杭州和重慶無新開盤外,南京推盤相對積極,開盤3個項目,武漢和成都均没法一個項目開盤。

  在價格方面,開盤的這些項目整體價格平均上漲3%。除南京的兩個項目以外,或者 項目開盤價格均有所上漲。其中,上海的遠洋香奈價格上漲幅度最大,達10%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,清明節一向是樓市行銷的傳統“淡季”,今年4天 假期期間,開發商儘管推出的新盤太满,或者 借助政策釋放的利好效應正在加速去化前期産品。而對於購房者來説,在“31000新政”利好推動下,房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市,也成為近一週樓市成交上漲的重要影響因素。

  郭毅還表示,在市場環境持續寬鬆,以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。雖然受到網簽數據滯後性是因为,上周成交數據並未直接體現“31000新政”對樓市的推升效果,政策利好落地還不需要 1至2周的時間。但樓市短期內銷量上漲,體現出購房者看漲後市的信心正在增加。